當前市場“繁榮”量價齊升

但專家認為“快漲容易透支市場，慢漲才更為穩(wěn)健”

構(gòu)建完善產(chǎn)業(yè)體系

鄭州后續(xù)發(fā)展張力大

敲開鄭州市場的大門，一線房企加速布局“國際鄭”，這給鄭州市場帶來哪些影響？未來，鄭州房價又將呈現(xiàn)怎樣的走勢？記者近日采訪了鄭州地產(chǎn)界的專家和學(xué)者，一起來看看他們是如何解讀的。

快漲容易透支市場

慢漲才更為穩(wěn)健“有機會、有錢賺、潛力大、市場未飽和?！睂τ谝痪€房企不約而同地選擇進駐鄭州，劉社用這幾個詞給出了通俗的解釋，她說，由于鄭州的城市規(guī)劃、三大國家戰(zhàn)略規(guī)劃的實施、基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，城市框架的逐步拉大等眾多因素，外來房企來到鄭州是大有作為的。同時，這些一線房企也看到了鄭州人口眾多、相比周邊其他城市更強的消費力和購買力的優(yōu)勢。在過去幾年地產(chǎn)發(fā)展的跌宕起伏中，“鄭州房地產(chǎn)市場在全國可謂是一枝獨秀”，發(fā)展穩(wěn)健。

此外，由于一線市場競爭日益白熱化，而鄭州本土房地產(chǎn)企業(yè)做大做強的不多，產(chǎn)品研發(fā)能力和管理水平相對較弱，外來房企在鄭州可以有較強的競爭力。

對于外來企業(yè)的持續(xù)進駐，劉社認為，對鄭州樓市來說是利弊共存。一方面，外來房企在理念、產(chǎn)品管控、開發(fā)水平、物業(yè)服務(wù)及成品房開發(fā)經(jīng)驗等方面都超出本土企業(yè)2~3年的水平。外來企業(yè)帶來的壓力將促使本土房企朝更精細化的方向發(fā)展，更注重品牌的打造、產(chǎn)品的升級和內(nèi)部管理的提升。

另一方面，由于外來企業(yè)在資金、實力等方面的優(yōu)勢，將促使市場份額向少數(shù)企業(yè)高度集中，企業(yè)占有市場份額越大，越有定價權(quán)，會導(dǎo)致“在某個片區(qū)壟斷市場價格，推高房價”。同時，一線房企人力成本往往比較高，而這些也將轉(zhuǎn)嫁到房價上，一般而言，“外來房企的開發(fā)樓盤的價格高于本土的價格”。

對于鄭州房地產(chǎn)市場，劉社說，從目前的發(fā)展狀況來看，可以用“繁榮”來形容，交易量明顯上升，房價也有上漲，但“快漲容易透支市場，慢漲才更為穩(wěn)健”。

產(chǎn)業(yè)體系不斷完善

鄭州后續(xù)發(fā)展張力大“有漲有跌、微幅上揚、穩(wěn)定保持”，這是宋向清對未來鄭州房地產(chǎn)市場的十二字描述。宋向清說，鄭州作為擁有一億人口大省的省會，集全省的文化、教育、商業(yè)等眾多資源于一身，吸引了外來人口的不斷流入，目前鄭州是全國為數(shù)不多人口凈流入的省會城市，人口的紅利特征明顯。

近年來，隨著鄭州產(chǎn)業(yè)體系的不斷完善，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，企業(yè)有良好的發(fā)展平臺，對城市來說，有產(chǎn)業(yè)的支撐，后續(xù)發(fā)展的張力才大。另外，鄭州的國家糧食生產(chǎn)核心區(qū)規(guī)劃、中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)規(guī)劃三大國家戰(zhàn)略規(guī)劃，賦予了前所未有的發(fā)展機遇和戰(zhàn)略平臺。這樣一個快速發(fā)展、充滿活力的城市是吸引一線房企入駐的主要原因。

在宋向清看來，隨著外來房企越來越多，鄭州房地產(chǎn)市場的競爭也隨之加劇，為了占有市場，品質(zhì)好、價格優(yōu)、服務(wù)好的房子會越來越多，百姓可以在競爭中得到實惠；與此同時，還能直接拉動GDP的增長。由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，能帶動服務(wù)業(yè)、物流、家裝、電子商務(wù)等眾多行業(yè)的發(fā)展，促進鄭州經(jīng)濟的增長，提升城市形象。

對于目前鄭州房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域，宋向清認為鄭東新區(qū)毋庸置疑，鄭東新區(qū)由于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融等行業(yè)的崛起，未來鄭州的“地王”、“價王”還會不斷出現(xiàn)在龍湖一帶。航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱河新城因其產(chǎn)業(yè)支撐和宜居性，依次為鄭州目前的熱點區(qū)域，未來樓市增值潛力大，購房者可多關(guān)注此類區(qū)域。

本土房企與外來大鱷

形成抗衡之勢

一線房企除了對處于一線陣營的北京、上海、廣州、深圳等四大城市格外關(guān)注外，對包括南京、合肥、蘇州、鄭州在內(nèi)的“翩翩四公子”也是緊盯不放。趙爽說，歷年來不管政策、市場環(huán)境及經(jīng)濟如何波動，作為“翩翩四公子”城市之一的鄭州房地產(chǎn)價格良性波動，市場一直表現(xiàn)基本穩(wěn)定，這對一線房企來說很具吸引力。

對鄭州來說，這些外來一線房企雖然在產(chǎn)品、品牌、資金、運營管理經(jīng)驗上都很有競爭力，但在趙爽看來，雖然這些企業(yè)發(fā)展強勁，但短時間內(nèi)在鄭州搶占不了風頭，本土房地產(chǎn)企業(yè)地位仍然不可撼動。

究其原因，趙爽認為，一方面，目前在鄭州的外來房企受開發(fā)項目數(shù)量的影響，多為單項目的開發(fā)，多項目開發(fā)的并不多。雖然近兩年保利、綠地、碧桂園等企業(yè)開始多項目開發(fā)，但這種狀況在未來3~5年不會有太大的改變。

另一方面，鄭州的房地產(chǎn)市場對資源依賴比較明顯。除建業(yè)、正商等本土老牌企業(yè)地位比較穩(wěn)固外，如康橋、永威等地產(chǎn)新起之秀也在加大人才的引入、學(xué)習先進的管理經(jīng)驗和產(chǎn)品促使企業(yè)競爭力不斷增強，面對一線房企的進駐也不會有太大風險。

最后，趙爽認為，由于鄭州對房產(chǎn)的剛需較多，很多一線房企為迎合這種需求開發(fā)的也多為剛需產(chǎn)品，其創(chuàng)新產(chǎn)品反而在鄭州落地較少。并呼吁一線房企在進駐時，能讓更多更前沿的產(chǎn)品真正落地鄭州。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。