短短一天之內(nèi)，廣州、杭州齊齊出手！樓市被打“懵了”......

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，從1月27日起，廣州的四大行房貸全線漲價(jià)！工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率由LPR+40bp調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房貸則是從LPR+60bp變?yōu)長(zhǎng)PR+75bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

真是好一記重拳，砸在了樓市臉上！

還沒(méi)等樓市回過(guò)神，另一邊臉也挨上了一拳！同一天，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)限購(gòu)限售，不是“落戶未滿5年的，在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房”，就是“公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。

早就說(shuō)過(guò)，只要深圳帶頭約束自己，剩下的調(diào)控一定是接踵而至！

一天之內(nèi)，樓市已被打到頭昏眼花......

三道紅線開(kāi)始發(fā)力了

我們之前的文章里就有提過(guò)，廣州是很雞賊的。

從去年7月深圳自我調(diào)控，廣州這個(gè)紅利也是吃了個(gè)飽，享受了半年，去年年底又放開(kāi)了落戶，一波波地刺激，讓它在新年開(kāi)年就迎來(lái)了房?jī)r(jià)的連漲，其間還時(shí)不時(shí)穿插一些整治行動(dòng)，很好地詮釋了什么叫適可而止。

這種節(jié)奏感的把控，精彩。

那現(xiàn)在各地都在開(kāi)兩會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度很是統(tǒng)一，那就是房住不炒，支持租賃市場(chǎng)發(fā)展。

這樣一致的風(fēng)向之下，廣州這么機(jī)智，肯定知道表態(tài)的時(shí)間到了，而且還迎合了去年年底央行送給房地產(chǎn)的一份“大禮”——三道從資金端壓住房地產(chǎn)的紅線。

更何況，一線城市連續(xù)兩個(gè)表態(tài)調(diào)控，廣州想躲都躲不開(kāi)......

利率提升，房貸突然收緊，歸根結(jié)底，就是在管控銀行們的房地產(chǎn)貸款占比，企業(yè)端、個(gè)人端統(tǒng)統(tǒng)不放過(guò)。

據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，人民銀行廣州分行要求新增個(gè)人住房貸款占比不能超過(guò)12.6%，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過(guò)2020年10月、11月、12月三個(gè)月的平均放款額度。

想減少房貸，那自然就是要抬高貸款的“代價(jià)”，當(dāng)然也有更加直白的，有些銀行據(jù)說(shuō)已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)了，真是一刀切......

那廣州這么弄，樓市會(huì)咋樣？

因?yàn)槭菑馁Y金端堵上的，這就意味著對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，強(qiáng)大的杠桿不復(fù)存在了，如果一直這么控著，那不用想，樓市的降溫就成了必然。

即便還有一城一策之類的方式可以操作，但是像以前那樣全面放開(kāi)任由樓市瘋漲的局面，應(yīng)該是沒(méi)機(jī)會(huì)再出現(xiàn)了。

限購(gòu)限售一條龍

杭州近幾年萬(wàn)人搖的現(xiàn)象就沒(méi)斷過(guò)，這一方面體現(xiàn)了杭州的熱度，另一方面，則是它對(duì)樓市的些許“放任”。

杭州對(duì)房地產(chǎn)的投入是非常巨大的，這從它每年都居高不下的賣地收入和房地產(chǎn)固投就可以看出來(lái)。

而每年巨大的人口流入也給它的樓市帶來(lái)了充足的“血液”，讓它的市場(chǎng)可以自然滾動(dòng)起來(lái)，再加上明星企業(yè)的加成，你可以明顯看出一個(gè)“深圳”樓市的輪廓，一個(gè)培養(yǎng)高凈值人群然后不斷輪動(dòng)的市場(chǎng)。

你要是杭州，肯定也舍不得限制這樣一個(gè)搖錢樹(shù)的生長(zhǎng)。

但是現(xiàn)在的情況是，它不限不行，四個(gè)一線都在接連做出表態(tài)，其他二線也都在蠢蠢欲動(dòng)，它有什么理由躲開(kāi)呢？

自信看看杭州的政策，落戶未滿5年限購(gòu)一套，贈(zèng)與會(huì)限購(gòu)三年，被贈(zèng)與的也需要有購(gòu)房資格，“網(wǎng)紅盤(pán)”限售5年等等等等。

限購(gòu)限售一條龍，簡(jiǎn)直就是一線城市的升級(jí)版，和廣州堵上資金端不一樣，杭州完全是在限制購(gòu)房者這一端。

看得出來(lái)，這次下狠手了！

那杭州樓市怎么走？這影響大嗎？總體來(lái)說(shuō)影響不小，限購(gòu)限售的，會(huì)讓很多投機(jī)者把錢重新放回兜里，繼續(xù)觀望，但是對(duì)于真的買房來(lái)住或者不想賺快錢的人來(lái)說(shuō)，其實(shí)沒(méi)太大阻礙，畢竟未滿5年的還是可以買一套的，這路也沒(méi)堵死，我相信杭州的常住人口中，符合要求的，大有人在。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，人這個(gè)東西，你越是限制，他/她就越是要去做，反著來(lái)，所以雖然現(xiàn)在壓制的很厲害，但是也可以看到，并不是那種完完全全打死的狀態(tài)，在這種高壓下，原本不想買但是手頭有錢的，可能會(huì)突然跳入樓市，因?yàn)榇蠹叶贾?，越是限制的地方，越是“肥”?/p>

而且這種熱門(mén)城市限制起來(lái)，就算只限制半年，外溢的紅利也足夠周邊小城市吃一波了，尤其是沒(méi)什么限購(gòu)條件的那種，它們就是靠周邊巨頭的光和熱發(fā)展的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。