北京土地供應(yīng)郊區(qū)化的背景下，五環(huán)內(nèi)存量日漸稀缺，房價也水漲船高。最新的統(tǒng)計顯示，五環(huán)內(nèi)簽約均價已經(jīng)超過6萬元，五環(huán)內(nèi)樓市日漸步入高端化。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月13日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套，簽約均價達到了62464元/平米。“從最近9年的五環(huán)內(nèi)商品房均價可以看到，整體房價一路走高，從2008年的單價1.6萬，上漲到目前的6萬多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

張大偉表示，從過去幾年變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上下調(diào)一半到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少，從2015年1月1日開始供應(yīng)的五環(huán)內(nèi)商品房可售庫存只有3000套，而北京五環(huán)外成交占比已經(jīng)超過90%。“預(yù)期未來北京五環(huán)內(nèi)的高端化區(qū)域?qū)⒁廊谎永m(xù)，從北京今年出讓的土地看，五環(huán)內(nèi)基本地價都超過區(qū)域在售房價，五環(huán)內(nèi)項目基本都進入了北京的10萬+行列。”