據(jù)1月18日南京國土局土地出讓預(yù)公告，南京將出讓玄武區(qū)及棲霞區(qū)2宗商辦用地，總面積為76771平方米。

值得注意的是，因前幾日南京國土局剛剛發(fā)布今年土地運(yùn)作要點(diǎn)，明確提出要用好地鐵小鎮(zhèn)，交通等平臺大宗資源存量，對江北、奧南、鐵北、南部新城等重點(diǎn)區(qū)域。而本次出讓的兩宗商業(yè)、商辦用地所在板塊目前商業(yè)配套較為落后，高端商業(yè)服務(wù)缺失，加之地鐵交通配套正在規(guī)劃中，因此發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

據(jù)公告資料顯示，玄武區(qū)出讓的地塊位于鐵北紅山新城紅山路以東曹四地塊，可出讓面積3.95萬平方米，為商辦混合用地，容積率不超過2.2，且建筑限高24米。

據(jù)悉，鐵北紅山新城板塊正處于舊城改造的形象重塑階段，高端商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)相對缺失，該地塊的開發(fā)建設(shè)建彌補(bǔ)此不足。

公告還提到，本次出讓的曹四商辦地塊為規(guī)劃中的地鐵9號線曹后村站的上蓋物業(yè)，周邊生活配套較為齊全，地鐵人流也將為項目開發(fā)、運(yùn)營帶來可觀的消費(fèi)人群。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，目前該地塊周邊在售的樓盤包括玄武常發(fā)廣場，主要為辦公、商業(yè)，在售均價35000-4000元/平方米；高層住戶項目中電頤和府邸，均價約22000元/平方米；精裝修的恒大翡翠華庭，目前均價約25000元/平方米。另外還有2013年已出讓的一宗商業(yè)、商務(wù)用地以及2015年出讓了的一宗住宅用地，成交的樓面底價分別為4652元/平方米、15039元/平方米。

此外，將出讓的棲霞區(qū)地塊位于馬群街道土城頭路，花崗保障房片區(qū)內(nèi)，為商業(yè)用地，面積約3.73萬平方米，容積率不超過0.5，建筑限高9米。地塊的公共配建允許建設(shè)公園配套商業(yè)設(shè)施，不得建設(shè)其他與公園無關(guān)的項目。

據(jù)《南京中花崗地塊城市設(shè)計》顯示，該地塊所在的花崗片區(qū)設(shè)計用地半徑1.5公里范圍內(nèi)缺少商業(yè)中心，目前只有零散的沿街社區(qū)商業(yè)配套，為未來的服務(wù)人口將達(dá)12萬，因此該地塊的開發(fā)建設(shè)將形成片區(qū)的商業(yè)配套中心，完善整個區(qū)域的生活服務(wù)配套。

資料顯示，該地塊周邊也有在規(guī)劃中的地鐵17號線，周邊在售部分樓盤有中海御山府、啟迪方洲、中南世紀(jì)雅苑等，均價區(qū)間13800-16500元/平方米。此前該板塊還出讓了一宗商辦混合用地及一宗住宅用地，成交樓面價分別為2042元/平方米、8260元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。