上周抵押貸款申請情況：利率上升導致再融資活動減少，⑴截至2025年5月23日的一周，抵押貸款利率維持在三個月來的最高水平，導致抵押貸款申請情況喜憂參半。⑵市場綜合指數下降1.2%，至235.7。其中，再融資指數下降7.1%，至634.1，而購房指數上升2.7%，至162.4。⑶從再融資活動來看，傳統(tǒng)再融資指數下降6.0%，至472.3；政府再融資指數下降8.9%，至1479.2，其中退伍軍人事務部再融資下降16.2%，聯(lián)邦住房管理局再融資下降4.9%。⑷再融資活動受到利率上升的阻礙，美國國債收益率因穆迪下調美國信用評級、特朗普“大美法案”通過以及日本國債收益率上升等因素而受到壓力。⑸10年期國債收益率在周二最低達到4.428%，周四最高達到4.629%，最終較上周上升7.2個基點，至4.571%。⑹受此影響，30年期傳統(tǒng)貸款利率和FHA利率均上升6個基點，分別達到6.98%和6.66%，而大額貸款利率下降1個基點，至6.93%。⑺盡管利率上升對購房者構成負擔，但購房申請量仍高于去年同期，因為許多市場的住房庫存增加支持了一些交易量，盡管經濟存在不確定性。⑻在購房申請的各個組成部分中，傳統(tǒng)購房指數上升2.5%，VA和FHA指數分別上升3.2%和3.7%。⑼再融資申請占比從36.6%降至34.6%，為2024年5月31日以來的最低水平；VA占比從12.6%降至12.3%，FHA占比保持在17.9%。⑽固定利率上升導致可調利率抵押貸款占比從7.1%上升至7.5%，盡管5/1混合ARM利率也上升了6個基點，至6.22%。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。